L’Osservatorio OSIL ha sviluppato il sistema di rating VA.LO.RE (Valuation Logistics Real Estate) per misurare la qualità e la fungibilità di un magazzino.
Con il sistema di rating VA.LO.RE. è infatti possibile valutare l’indice di qualità rispetto a 4 dimensioni (location, esterno, edificio, interno) e conoscere quanto il proprio magazzino sia adatto a svolgere una determinata funzione: logistica, distribuzione, trasporto.
VA.LO.RE. si rivolge ai proprietari di magazzini e i fondi di investimento che, a partire dalla valutazione ottenuta, desiderino identificare il corretto valore di mercato del proprio immobile.
Il rating della qualità dell’immobile avviene secondo un modello analitico, per un totale di 50 domande che concorrono, con pesi differenti, alla misurazione della qualità e funzionalità dell’immobile logistico.
VA.LO.RE. è sviluppato in collaborazione con gli esperti dell’Advisory Board di OSIL e ad oggi è già stato applicato su oltre 250 magazzini in Italia, per un totale di oltre 5 milioni di mq.
Nel caso si desideri ottenere una certificazione della qualità del proprio magazzino, i ricercatori dell’Osservatorio OSIL sono disponibili ad effettuare una valutazione on-site, in seguito alla quale verrà rilasciato un report dettagliato e la certificazione della qualità ottenuta.
Per informazioni: visita la pagina OSIL o scrivici a [email protected]
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VA.LO.RE. è il sistema di rating della qualità dei magazzini sviluppato dall’Osservatorio sull’Immobiliare Logistico della LIUC Business School (OSIL)
Il rating della qualità dell’immobile avviene secondo un modello analitico, per un totale di 50 domande che concorrono, con pesi diversi, alla misurazione dell’indice di qualità e del grado di compatibilità a svolgere una determinata funzione: logistica, distribuzione, trasporto.
La qualità dell’immobile e il suo valore di mercato viene valutato attraverso 4 fasi:
Il sistema di rating VA.LO.RE. può essere utilizzato per:
VA.LO.RE può essere pertanto di grande utilità per i proprietari di magazzini, per i fondi di investimento e le S.G.R. che desiderano avere un riscontro oggettivo, basato su indicazioni provenienti dal mercato, della qualità del proprio immobile o dell’immobile che si sta valutando.
A partire dalla valutazione ottenuta dal sistema di rating VA.LO.RE è possibile identificare il corretto valore di mercato del proprio immobile e comprendere quali siano gli interventi prioritari per aumentarne la qualità e, di conseguenza, la redditività.
Il modello di valutazione degli immobili logistici, sviluppato in collaborazione con gli esperti dell’Advisory Board di OSIL, permette di conoscere:
Attraverso il sistema di rating VA.LO.RE. è inoltre possibile conoscere le priorità di intervento per aumentare l’indice di qualità e di conseguenza il valore dell’immobile (gap analysis).
Nel caso si desideri ottenere una certificazione della qualità del proprio magazzino, i ricercatori dell’Osservatorio OSIL sono disponibili ad effettuare una valutazione on-site, in seguito alla quale verrà rilasciato un report dettagliato e la certificazione della qualità ottenuta.
Il sistema di rating è articolato in 4 ambiti di valutazione (location, area esterna, edificio, area interna) che concorrono, con pesi diversi, alla misurazione dell’indice di qualità e del grado di compatibilità del magazzino.
In particolare, l’indice di qualità dell’immobile viene generato in base al punteggio ottenuto in corrispondenza di 60 caratteristiche ripartite in 4 ambiti:
Il grado di compatibilità consente di stabilire quanto un immobile possa essere destinato a svolgere una o più tra queste funzioni operative: 1. LOGISTICA, 2. DISTRIBUZIONE e 3. TRASPORTO. A queste tre categorie funzionali corrispondono 6 tipologie di magazzini: logistica standard o big box; distribuzione prodotti a temperatura ambiente o controllata; piattaforma per trasporto last mile, hub o transit point.
1. Logistica | 2. Distribuzione | 3. Trasporto |
La categoria funzionale LOGISTICA è caratterizzata da due tipologie di magazzini, quali:
La categoria funzionale DISTRIBUZIONE è caratterizzata da due tipologie di magazzini, quali:
La categoria funzionale TRASPORTO è caratterizzata da due tipologie di magazzini, quali:
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Per informazioni: [email protected]
La certificazione viene realizzata dal team di OSIL e prevede delle visite on-site per la raccolta dati. I risultati del sistema di rating vengono riepilogati in un report dettagliato e attestato. Il costo di una certificazione è di 5.000 € + IVA, nel caso di più immobili o di maggiori informazioni contattateci su [email protected]
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