OSIL Osservatorio sull’Immobiliare Logistico nasce con l’obiettivo di studiare il settore del real estate dedicato alla logistica, progettando un modello di riferimento nazionale per la valutazione della qualità e funzionalità dei magazzini.
Grazie al contributo delle aziende partner, l’Osservatorio realizza ogni anno indagini più approfondite per studiare le caratteristiche delle diverse tipologie di immobili logistici presenti sul mercato del logistics real estate.
Dal 2018 ad oggi, l’Osservatorio ha analizzato la qualità di oltre 260 magazzini in Italia per un totale di circa 7 milioni di mq di superficie coperta. Per scaricare i risultati dell’Osservatorio e consultare le pubblicazioni vai alla sezione “Risultati della ricerca”.
L’Osservatorio OSIL ha sviluppato un modello di valutazione oggettivo della qualità (con un punteggio da 1 a 5 stelle) e funzionalità del proprio magazzino, accessibile attraverso un sito web dedicato.
Scopri quante stelle ha il tuo magazzino (tempo di compilazione 10 minuti)
Il modello è strutturato in 4 ambiti di valutazione (location, area esterna, edificio, area interna) per un totale di 50 domande che concorrono, con pesi diversi, alla misurazione della qualità e funzionalità dell’immobile logistico.
Nel caso si desideri ottenere una certificazione della qualità del proprio immobile logistico, i ricercatori dell’Osservatorio sono disponibili ad effettuare una valutazione on-site, in seguito alla quale verrà rilasciato un report dettagliato e una certificazione. Per informazioni: [email protected]
La partecipazione attiva all’Osservatorio comporta il pagamento di una quota di sponsorizzazione annuale. Si precisa che l’iscrizione può avvenire anche ad anno in corso.
Grazie alla sponsorizzazione dell’Osservatorio è possibile beneficiare dei seguenti servizi:
Per ulteriori informazioni contattare: [email protected]
Scarica la brochure dedicata a chi vuole aderire all’Osservatorio.
Webinar presentazione lavoro “Il valore nella mura della logistica”
Forum RETAIL (Milano, 30 ottobre 2019), presentazione dei risultati del focus sulla GDO, scarica gli atti.
RE ITALY (Borsa di Milano, 4 giugno 2019), presentazione modello di rating per i Ce.Di. della GDO.
Tavolo di lavoro GDO: presentazione (7/5/2019) e comunicato stampa
Contract Logistics (Milano, 8 novembre 2018), scarica gli atti.
Conferimento del Premio di Assologistica: “Il logistico dell’anno 2018”, scarica l’articolo.
Intralogistica Italia 2018 (Milano, 30 maggio 2018), scarica gli atti.
Green Logistics Expo (Padova, 8 marzo 2018) scarica gli atti .
“Il valore della logistica”, Borsino, 2020: scarica l’articolo
“Il valore della logistica”, Giornale della Logistica, Settembre 2020: scarica l’articolo
“Benchmarking logistics facilities: a rating model to assess building quality and functionality”, Benchmarking: An International Journal, Vol. 27 No. 3, pp. 1239-1260. https://doi.org/10.1108/BIJ-01-2019-0029
“Rating the quality of logistics real estate: insights from an empirical investigation in UK and Italy”, in XXIV Summer School F. Turco – Industrial Systems Engineering (Brescia, 11 settembre 2019), scarica la pubblicazione.
“Logistica 5.0: magazzini di qualità per servizi di eccellenza”, Guerini Next, agosto 2019 link
“OSIL 2019: il focus sul settore del largo consumo?”, Borsino, 2019, scarica l’articolo
“Gli immobili logistici dei 3PL: caratteristiche e sostenibilità”, Borsino, 2019: scarica l’articolo
“Assessing contract logistics facilities: results from a survey in Italy”, in 16th International Logistics & Supply Chain Congress – LMSCM (Denizli, 19 ottobre 2018), scarica la pubblicazione.
“A model for assessing the quality and functionality of logistics buildings”, in XXIII Summer School F. Turco – Industrial Systems Engineering (Palermo, 14 settembre 2018), scarica la pubblicazione.
“Un modello per valutare la qualità dei magazzini”, Logistica, ottobre 2018: scarica l’articolo.
“Logistica immobiliare, un mercato in evoluzione” intervista su Radio 24
“Logistica aumentano gli investimenti in strutture di qualità”, Review, gennaio 2019 scaricare l’articolo oppure guarda la videointervista
“Anche i magazzini a caccia di stelle”, La Provincia, novembre 2018 scaricare l’articolo
“L’università dà i voti ai capannoni”, Il Cittadino, novembre 2018 scaricare l’articolo
“Osservatorio Contract Logistics”, BY Innovation, novembre 2018 link
“La cultura che crea valore”, Il Giornale della Logistica, settembre 2018 scarica l’articolo
“Il borsino immobiliare di logistica”, Il Giornale della Logistica, settembre 2018 scarica l’articolo
L’osservatorio OSIL si avvale di un comitato tecnico scientifico costituito dai principali player del real estate della logistica e da alcuni tra i più noti esperti del settore. Attraverso incontri periodici di coordinamento con i ricercatori della LIUC Business School è stato possibile validare l’impianto complessivo del modello. Inoltre, la presenza di numerosi operatori logistici e aziende della distribuzione ha consentito di validare il modello e renderlo uno strumento affidabile.
Attualmente l’Osservatorio si avvale della collaborazione di: Assa Abloy, Kontractor, Logistic Line, P3 Logistic Parks, Prologis, Sacma, Trilux e World Capital.
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Ivan Lanzerotti, Federico Mozzone
Arcese
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Brivio e Viganò
Andrea Ratti, Renzo Bortolato
Cablog
Stefano Bianconi, Ivan Missaglia
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Massimo Arrigoni, Armando Pugliese
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Andrea Sacchi, Dario Sordelli
Number1
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Conad
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Cermesoni Group
Silvia Moretto, Massimiliano Sanzin e Tania Torsello
DB Group
Alessandro Finocchiaro
DB Schenker
Andrea Dario Novella, Giulio Serra
DHL Global Forwarding
Primo Schiavoni, Stefano Raffaelli
Freschi & Schiavoni
Pietro Borgazzi
Italsempione
Emanuele Sirtori
JAS
Davide Zanaschi
Monava
Luca Villa
Rhenus Logistics
Massimo Lorè
Sernav
Roberto Butta
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Fabrizio Dallari
Direttore Osservatorio OSIL
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Martina Baglio
Coordinatrice Osservatorio OSIL
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Alda Acanfora
Segreteria Osservatorio OSIL
Tel + 39 0331 572.342
[email protected]
Nel primo semestre del 2021, l’Osservatorio OSIL ha concluso la ricerca avviata in collaborazione con Fedespedi con l’obiettivo di analizzare la qualità degli immobili utilizzati dalle imprese di spedizioni internazionali. Dopo aver studiato il profilo e il modello di business delle imprese di spedizioni internazionali operanti in Italia (“Fast Forwarding Italy”) è stato possibile approfondire le caratteristiche dei processi operativi e delle infrastrutture (magazzini) attraverso cui gestiscono i flussi logistici per conto dei loro clienti. I risultati della ricerca sono stati presentati durante un webinar realizzato in collaborazione di World Capital. Il webinar ha visto, inoltre, la presentazione di alcune case history da parte dei rappresentanti delle imprese di spedizioni internazionali coinvolte nel progetto, con la partecipazione di alcuni esperti di real estate logistico.
Nel primo semestre del 2020, l’Osservatorio OSIL si è dedicato all’indagine sul “valore” della logistica. L’obiettivo è stato quello di misurare il “valore” generato dalla logistica e quantificare le ricadute occupazionali per il sistema economico territoriale. La ricerca, svolta con il patrocinio di Assologistica e di Fedespedi, ha analizzato a livello nazionale oltre 250 insediamenti logistici di varia natura: da quelli con prevalente funzione di stoccaggio a quelli appannaggio delle aziende di trasporto e spedizione; dagli impianti logistici in conto terzi dei 3PL ai moderni Centri Distributivi dei principali player dell’e-commerce e della Grande Distribuzione.
Nel 2019 l’Osservatorio OSIL si è dedicato a studiare le caratteristiche dei centri distributivi (Ce.Di.) utilizzati dalle aziende della grande distribuzione. Questi immobili sono al centro dei nuovi investimenti nel mondo del real estate logistico e di particolare importanza per il settore logistico in quanto utilizzano innovativi sistemi di automazione per la movimentazione e smistamento dei prodotti e di sostenibilità. Durante il 2019, si è tenuto un tavolo di lavoro dove gli esperti della LIUC BS hanno discusso delle caratteristiche dei Ce.Di. insieme alle aziende GDO e hanno costruito un nuovo modello capace di misurare la qualità di questi magazzini. Il modello è stato successivamente applicato su oltre 50 Ce.Di. delle più importanti aziende GDO.
Report ricerca “I magazzini per la GDO”: per informazioni contattare [email protected]
L’Osservatorio OSIL ha analizzato nel primo anno di attività i fattori tecnico-costruttivi-impiantistici del magazzino e la relazione con la qualità del servizio logistico offerto dai 3PL. Dal 2018 l’Osservatorio OSIL analizza la qualità dei magazzini in Italia, restituendo alle aziende i risultati individuali e pubblicando i risultati aggregati sulle riviste di settore. Nell’ultimo aggiornamento, l’Osservatorio OSIL ha mappato complessivamente 250 magazzini in Italia per un totale di oltre 6.800.000 mq coperti: scarica gli ultimi risultati aggiornati a Giugno 2020.