Osservatorio sull'immobiliare logistico
OSILGrazie al patrocinio di Assologistica e al contributo dell’Advisory Board a cui partecipano i principali player del settore, l’Osservatorio realizza ogni anno indagini mirate e analisi approfondite su diversi temi che riguardano il mondo dei magazzini per la logistica, la distribuzione e i trasporti.
Inoltre, vista la sempre crescente attenzione sull’importanza e il valore della sostenibilità nel settore logistico, il team di ricerca, in collaborazione con il Green Transition Hub della LIUC Università Cattaneo, ha deciso di condurre una ricerca sulle caratteristiche green degli immobili logistici attraverso il progetto “Green Warehousing“.
Ogni anno l’Osservatorio pubblica dei report tematici sulle ricerche svolte ed organizza workshop e webinar di approfondimento a cui partecipano primarie aziende e gli esperti del real estate per la logistica.
Il sistema di Rating VA.LO.RE
L’Osservatorio ha sviluppato il sistema di rating VA.LO.RE. (Valuation Logistics Real Estate) per misurare la qualità e la fungibilità di un magazzino.
Con il sistema di rating VA.LO.RE. è infatti possibile valutare l’indice di qualità rispetto a 4 dimensioni (location, esterno, edificio, interno) e conoscere quanto il proprio magazzino sia adatto a svolgere una determinata funzione: logistica, distribuzione, trasporto.
Analisi
Analisi dettagliata della documentazione e delle caratteristiche dell’immobile
Verifica
Verifica on-site delle informazioni acquisite e photo–shooting
Elaborazione
Elaborazione delle risposte, determinazione dell’indice di qualità e stesura del report
Certificazione
Rilascio della certificazione ufficiale da parte della LIUC Business School
Per ciascun magazzino, il database aggiornato dal team di ricerca contiene una serie di dati e informazioni rilevati sul campo o dai diretti proprietari: oltre alla dimensione coperta e alla localizzazione puntuale, l’Atlante della Logistica dispone dei dati relativi al numero di baie, all’altezza sottotrave, al numero di fronti di carico/scarico, sul numero di posti pallet stoccabili e sull’estensione degli uffici. Inoltre, grazie alla collaborazione con il Green Transition Hub della LIUC Università Cattaneo, l’Atlante della Logistica comprenderà nella mappatura anche rilevanti caratteristiche di sostenibilità dei magazzini.
Partecipa alla mappatura dell’Atlante della Logistica: segnala le caratteristiche del tuo immobile compilando il form dedicato.
FOCUS 2022 – LA SOSTENIBILITÀ NEI MAGAZZINI
Nel corso del 2022, l’Osservatorio OSIL si è dedicato allo studio delle caratteristiche che rendono un magazzino ambientalmente sostenibile. La ricerca, svolta in collaborazione con Assologistica e con i principali player del real estate, ha avuto l’obiettivo di analizzare quali sono le caratteristiche “green” dei magazzini e quanto sono importanti nel determinare il livello di qualità secondo il sistema di rating VA.LO.RE.aggiungendo la sostenibilità come ambito di valutazione della qualità degli immobili logistici. Grazie al contributo degli esperti dell’advisory board è stato possibile aggiornare i parametri del sistema di rating per poter misurare sia la qualità sia la sostenibilità dei magazzini.
I risultati della ricerca sono stati pubblicati sulla rivista Logistica e discussi nel corso di un convegno organizzato nell’ambito della manifestazione Green Logistics Expo (Padova, 5-7 ottobre 2022).
- Scarica le slides con i primi risultati presentati al workshop 23 giugno 2022
- Scarica le slides del convegno tenuto a Padova 6 ottobre 2022
- Dossier Logistica con inserto sul green warehousing
FOCUS 2021 – LA QUALITÀ DEI MAGAZZINI PER GLI SPEDIZIONIERI
Nel primo semestre del 2021, l’Osservatorio OSIL ha concluso la ricerca avviata in collaborazione con Fedespedi con l’obiettivo di analizzare la qualità degli immobili utilizzati dalle imprese di spedizioni internazionali. Dopo aver studiato il profilo e il modello di business delle imprese di spedizioni internazionali operanti in Italia (“Fast Forwarding Italy”) è stato possibile approfondire le caratteristiche dei processi operativi e delle infrastrutture (magazzini) attraverso cui gestiscono i flussi logistici per conto dei loro clienti. I risultati della ricerca sono stati presentati durante un webinar realizzato in collaborazione di World Capital. Il webinar ha visto, inoltre, la presentazione di alcune case history da parte dei rappresentanti delle imprese di spedizioni internazionali coinvolte nel progetto, con la partecipazione di alcuni esperti di real estate logistico.
FOCUS 2020 – IL VALORE NELLE MURA DELLA LOGISTICA
Nel primo semestre del 2020, l’Osservatorio OSIL si è dedicato all’indagine sul “valore” della logistica. L’obiettivo è stato quello di misurare il “valore” generato dalla logistica e quantificare le ricadute occupazionali per il sistema economico territoriale. La ricerca, svolta con il patrocinio di Assologistica e di Fedespedi, ha analizzato a livello nazionale oltre 250 insediamenti logistici di varia natura: da quelli con prevalente funzione di stoccaggio a quelli appannaggio delle aziende di trasporto e spedizione; dagli impianti logistici in conto terzi dei 3PL ai moderni Centri Distributivi dei principali player dell’e-commerce e della Grande Distribuzione.
FOCUS 2019 – I MAGAZZINI PER LA GRANDE DISTRIBUZIONE
Nel 2019 l’Osservatorio OSIL si è dedicato a studiare le caratteristiche dei centri distributivi (Ce.Di.) utilizzati dalle aziende della grande distribuzione. Questi immobili sono al centro dei nuovi investimenti nel mondo del real estate logistico e di particolare importanza per il settore logistico in quanto utilizzano innovativi sistemi di automazione per la movimentazione e smistamento dei prodotti e di sostenibilità. Durante il 2019, si è tenuto un tavolo di lavoro dove gli esperti della LIUC BS hanno discusso delle caratteristiche dei Ce.Di. insieme alle aziende GDO e hanno costruito un nuovo modello capace di misurare la qualità di questi magazzini. Il modello è stato successivamente applicato su oltre 50 Ce.Di. delle più importanti aziende GDO.
Report ricerca “I magazzini per la GDO”: per informazioni contattare [email protected]
FOCUS 2018 – LA QUALITÀ DEI MAGAZZINI PER I 3PL
L’Osservatorio OSIL ha analizzato nel primo anno di attività i fattori tecnico-costruttivi-impiantistici del magazzino e la relazione con la qualità del servizio logistico offerto dai 3PL. Dal 2018 l’Osservatorio OSIL analizza la qualità dei magazzini in Italia, restituendo alle aziende i risultati individuali e pubblicando i risultati aggregati sulle riviste di settore. Nell’ultimo aggiornamento, l’Osservatorio OSIL ha mappato complessivamente 250 magazzini in Italia per un totale di oltre 6.800.000 mq coperti: scarica gli ultimi risultati.
PRESENTAZIONI
- Convegno Green Logistics Expo (6 ottobre 2022) scarica gli atti
- Workshop di presentazione della ricerca (23 giugno 2022) “Green warehousing“.
- Webinar di presentazione della ricerca (5 maggio 2021) “La qualità dei magazzini per le spedizioni internazionali“.
- Webinar di presentazione della ricerca (23 giugno 2020) “Il valore nella mura della logistica”.
- Forum RETAIL (Milano, 30 ottobre 2019), presentazione dei risultati del focus sulla GDO.
- RE ITALY (Borsa di Milano, 4 giugno 2019), presentazione modello di rating per i Ce.Di. della GDO.
- Tavolo di lavoro GDO: presentazione (7/5/2019).
- Contract Logistics (Milano, 8 novembre 2018).
- Conferimento del Premio di Assologistica: “Il logistico dell’anno 2018”, scarica l’articolo.
- Intralogistica Italia 2018 (Milano, 30 maggio 2018).
- Green Logistics Expo (Padova, 8 marzo 2018).
PUBBLICAZIONI
- “Il Ce.Di. del futuro: una sfida tra sostenibilità e automazione”, Logistica, febbraio 2024
- “Suolo prezioso”, Logistica, maggio 2024
- “DOSSIER Green warehousing”, Logistica, giugno 2023
- “DOSSIER Green Logistics”, Logistica, ottobre 2022
- “Magazzino salubre”, Borsino, 2022
- “Qual è il valore dei magazzini?”, Borsino, 2021
- “Il valore della logistica”, Borsino, 2020
- “Il valore della logistica”, Giornale della Logistica, Settembre 2020
- “Logistica 5.0: magazzini di qualità per servizi di eccellenza”, Guerini Next, agosto 2019
- “OSIL 2019: il focus sul settore del largo consumo?”, Borsino, 2019
- “Gli immobili logistici dei 3PL: caratteristiche e sostenibilità”, Borsino, 2019
- Baglio, M., Colicchia, C., Creazza, A. and Dallari, F. (2025), “The importance of warehouses in logistics outsourcing: benchmarking the perspectives of 3PL providers and shippers”, Benchmarking: An International Journal, Vol. 32 No. 1, pp. 1-25. https://doi.org/10.1108/BIJ-05-2022-0335
- Baglio, M., Creazza, A., & Dallari, F. (2023), “The “perfect” warehouse: how third-party logistics providers evaluate warehouse features and their performance”, Applied Sciences (Basel), Vol. 13 No. 12, pp. 1–20. https://doi.org/10.3390/app13126862
- Baglio, M., Perotti, S., Dallari, F., & Creazza, A. (2022), “How can logistics real estate support third-party logistics providers?”, International Journal of Logistics Research and Applications, Vol. 25 No. 10, 1334–1358. https://doi.org/10.1080/13675567.2021.1908242
- Baglio, M., Perotti, S., Dallari, F., & Garagiola, E. (2020). Benchmarking logistics facilities: a rating model to assess building quality and functionality. Benchmarking, 27(3, 2020), 1239–1260. https://doi.org/10.1108/BIJ-01-2019-0029
- Baglio, M., Creazza, A., & Dallari, F. (2019). Rating the quality of logistics real estate: insights from an empirical investigation in UK and Italy. Summer School Francesco Turco. Proceedings, 2019, 109–115. link
- “Green Logistics”, Logistica, ottobre 2022: scarica il dossier
PARLANO DI NOI
- “Logistica immobiliare, un mercato in evoluzione” intervista su Radio 24.
- “Logistica aumentano gli investimenti in strutture di qualità”, Review, gennaio 2019 scaricare l’articolo oppure guarda la videointervista.
- “La logistica italiana conferma l’appeal nel 2024”, Il Sole24Ore, 8 agosto 2024, online
- “Novara da primato nella logistica. In 10 anni spazi aumentati del 60%”, Il Sole24Ore, 6 luglio 2024, pag. 11
- “L’incremento più significativo sull’asse San Giuliano, Borgo San Giovanni e Casale”, Il Cittadino, 26 marzo 2024, pag. 3
- “In 10 anni una crescita impetuosa Lodigiano sempre più “logistico””, il Cittadino, 26 marzo 2024, pag. 1
- “Ecco la formula per il magazzino green”, Il Sole24Ore, Lunedì 4 marzo 2024 (n. 63) pag. 14
- “Anche i magazzini a caccia di stelle”, La Provincia, novembre 2018.
- “L’università dà i voti ai capannoni”, Il Cittadino, novembre 2018.
- “Osservatorio Contract Logistics”, BY Innovation, novembre 2018.
- “La cultura che crea valore”, Il Giornale della Logistica, settembre 2018.
- “Il borsino immobiliare di logistica”, Il Giornale della Logistica, settembre 2018.
GOVERNANCE
L’osservatorio OSIL si avvale di un comitato tecnico scientifico costituito dai principali player del real estate della logistica e da alcuni tra i più noti esperti del settore. Attraverso incontri periodici di coordinamento con i ricercatori della LIUC Business School è stato possibile validare l’impianto complessivo del modello. Inoltre, la presenza di numerosi operatori logistici e aziende della distribuzione ha consentito di validare il modello e renderlo uno strumento affidabile.
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DIRETTORE
Fabrizio Dallari
ADVISORY 3PL:
- Ivan Lanzerotti, Federico Mozzone – Arcese
- Efrem Terraneo, Gianni Valenti – Brivio e Viganò
- Andrea Ratti, Renzo Bortolato – Cablog
- Stefano Bianconi, Ivan Missaglia – Columbus
- Massimo Arrigoni, Armando Pugliese – Italtrans
- Andrea Sacchi, Dario Sordelli – Number1
ADVISORY GDO:
- Giovanni Canducci – Bennet
- Andrea Mantelli – Conad
- Mentore Giorgetti – Conad Tirreno
- Daniele Maini – Coop Consorzio Nord Ovest
- Marco Casamento – Cortilia
- Umberto Marchiori – Esselunga
- Giuseppe Femia – Finiper
- Nicki Sissa – Sigma
- Ermanno Lamperti – Tigros
ADVISORY SPEDIZIONIERI:
- Laura Cermesoni – Cermesoni Group
- Silvia Moretto, Massimiliano Sanzin e Tania Torsello – DB Group
- Alessandro Finocchiaro – DB Schenker
- Andrea Dario Novella, Giulio Serra – DHL Global Forwarding
- Primo Schiavoni, Stefano Raffaelli – Freschi & Schiavoni
- Pietro Borgazzi – Italsempione
- Emanuele Sirtori – JAS
- Davide Zanaschi – Monava
- Luca Villa – Rhenus Logistics
- Massimo Lorè – Sernav
- Roberto Butta – Vector
ADVISORY GREEN:
- Vercesi Paola, Susanna Re – Bomi Group
- Stefano Bianconi, Ivan Missaglia – Columbus
- Alessandra Roberti – DHL
- Alessandro Finocchiaro – DB Schenker
- Gioia Clari, Stefano Fierro – Goodman
- Claudio Cont, Valentino Dioli – Habitech
- Ilaria Pasta, Camillo Mastrolorenzo – Kontractor
- Alfredo De Rivo, Stefano Paolone – MD
- Andrea Sacchi – Number1
- Forlani Claudio, Bertocchi Jessica – PGM
- Innocenti Sandro, Montanari Claudia – Prologis
- Elena Bassoli – Realco
- Filippo Salis, Caterina Panteghini – SFRE
- Andrea Faini – World Capital Group
La partecipazione attiva all’Osservatorio comporta il pagamento di una quota di sponsorizzazione annuale. Si precisa che l’iscrizione può avvenire anche ad anno in corso.
Per ulteriori informazioni contattare: [email protected]
Fabrizio Dallari
Direttore Osservatorio OSIL
Martina Baglio
Coordinatrice Osservatorio OSIL
Alda Acanfora
Segreteria Osservatorio OSIL
Tel + 39 0331 572.342
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