OSIL Osservatorio sull’Immobiliare Logistico nasce con l’obiettivo di studiare il settore del real estate dedicato alla logistica, progettando un modello di riferimento nazionale per la valutazione della qualità e funzionalità dei magazzini.
Modello di valutazione: scopri quante stelle ha il tuo magazzino cliccando qui (tempo di compilazione 10 minuti)
Il panorama degli edifici ad uso logistico è costituito da varie tipologie di immobili, spesso classificati secondo anzianità, dimensione o caratteristiche strutturali. Manca, invece, una vera e propria classificazione di qualità e funzionalità che determini sia la destinazione d’uso logistico per i soggetti che hanno necessità prevalente di stoccaggio, di distribuzione o di cross-docking, sia il grado di qualità con cui l’immobile risponde alle esigenze.
Così nasce l’Osservatorio OSIL, con l’obiettivo di sviluppare un modello di valutazione oggettivo della qualità (attribuendo da 1 a 5 stelle) e funzionalità (espressa come % di compatibilità a svolgere la funzione di magazzino di stoccaggio o piattaforma distributiva) del proprio magazzino, accessibile gratuitamente attraverso un sito web dedicato.
A chi si rivolge? Il modello di valutazione può essere usato da proprietari di immobili, fondi di investimento e operatori logistici che desiderano avere un riscontro oggettivo, basato su indicazioni provenienti dal mercato, della qualità del proprio immobile o dell’immobile che si sta valutando.
A cosa serve? Il modello può essere utilizzato per:
Attraverso OSIL sarà inoltre possibile mappare gli immobili logistici e analizzare statisticamente il livello qualitativo dei magazzini presenti in Italia.
Valutazione. Il modello può essere utilizzato per realizzare una auto-valutazione dell’immobile logistico in esame. Nel caso si desideri, è possibile realizzare una valutazione on-site da parte del team di ricerca con redazione di un report e valutazione. Per maggiori informazioni, scrivere a [email protected]
Come funziona? Il modello di valutazione è strutturato in 4 ambiti di valutazione (location, area esterna, edificio, area interna) che concorrono, con pesi diversi, alla misurazione della qualità e funzionalità dell’immobile in analisi.
L’Osservatorio OSIL ha mappato complessivamente 147 magazzini in Italia per un totale di oltre 3.000.000 mq coperti. Scarica gli ultimi risultati.
Per accedere al modello di valutazione della qualità dei magazzini clicca qui (tempo di compilazione: 10 minuti).
Contract Logistics (Milano, 8 novembre 2018), scarica gli atti.
Conferimento del Premio di Assologistica: “Il logistico dell’anno 2018”, scarica l’articolo.
Intralogistica Italia 2018 (Milano, 30 maggio 2018), scarica gli atti.
Green Logistics Expo (Padova, 8 marzo 2018) scarica gli atti .
“OSIL 2019: il focus sul settore del largo consumo?”, Borsino, 2019, scarica l’articolo
“Logistica 5.0: magazzini di qualità per servizi di eccellenza”, Guerini Next, agosto 2019 link
“Logistica aumentano gli investimenti in strutture di qualità”, Review, gennaio 2019 scaricare l’articolo oppure guarda la videointervista
“Anche i magazzini a caccia di stelle”, La Provincia, novembre 2018 scaricare l’articolo
“L’università dà i voti ai capannoni”, Il Cittadino, novembre 2018 scaricare l’articolo
“Osservatorio Contract Logistics”, BY Innovation, novembre 2018 link
“La cultura che crea valore”, Il Giornale della Logistica, settembre 2018 scarica l’articolo
“Il borsino immobiliare di logistica”, Il Giornale della Logistica, settembre 2018 scarica l’articolo
“Quante stelle ha il vostro magazzino?”, Logistica, gennaio 2018 scarica l’articolo
“Un modello per valutare la qualità dei magazzini”, Logistica, ottobre 2018 scarica l’articolo
“Valutare con le stelle un magazzino”, VareseFocus, 23 luglio 2018 scarica l’articolo
“A model for assessing the quality and functionality of logistics buildings”, in XXIII Summer School F. Turco – Industrial Systems Engineering (Palermo, 14 settembre 2018), scarica la pubblicazione.
“Assessing contract logistics facilities: results from a survey in Italy”, in 16th International Logistics & Supply Chain Congress – LMSCM (Denizli, 19 ottobre 2018), scarica la pubblicazione.
“Rating the quality of logistics real estate: insights from an empirical investigation in UK and Italy”, in XXIV Summer School F. Turco – Industrial Systems Engineering (Brescia, 11 settembre 2019), scarica la pubblicazione.
“Benchmarking logistics facilities: a rating model to assess building quality and functionality”, Benchmarking: An International Journal, Vol. ahead-of-print No. ahead-of-print. https://doi.org/10.1108/BIJ-01-2019-0029
L’osservatorio OSIL si avvale di un comitato tecnico scientifico costituito dai principali player del real estate della logistica e da alcuni tra i più noti esperti del settore. Attraverso incontri periodici di coordinamento con i ricercatori della LIUC Business School è stato possibile validare l’impianto complessivo del modello. Inoltre la presenza di operatori logistici e gestori di parchi logistici ha consentito di testare il modello prima del rilascio. I prossimi incontri si concentreranno nell’aggiornamento del modello, approfondendo ed estendendo la valutazione a nuovi contesti.
Patrocinio:
Intralogistica Italia e Green Logistics Expo
ADVISORY 3PL:
Ivan Lanzerotti, Federico Mozzone
Arcese
Efrem Terraneo, Gianni Valenti
Brivio e Viganò
Renzo Bortolato
Cablog
Stefano Bianconi, Ivan Missaglia
Columbus
Massimo Arrigoni, Armando Pugliese
Italtrans
Andrea Sacchi
Number1
ADVISORY GDO:
Giovanni Canducci
Bennet
Andrea Mantelli
Conad
Mentore Giorgetti
Conad Tirreno
Daniele Maini
Coop Consorzio Nord Ovest
Marco Casamento
Cortilia
Umberto Marchiori
Esselunga
Nicola Gregorat
Eurospin
Stefano Paolone
MD
Giuseppe Femia
Finiper
Nicki Sissa
Sigma
Ermanno Lamperti
Tigros
Si ringrazia, inoltre, per la collaborazione e il sostegno dell’Osservatorio: Assa Abloy, Logistic Line, P3 Logistic Parks, Prologis, Sacma, Trilux e World Capital.
Fabrizio Dallari
Direttore Osservatorio OSIL
[email protected]
Martina Baglio
Coordinatrice Osservatorio OSIL
[email protected]
Alda Acanfora
Segreteria Osservatorio OSIL
Tel + 39 0331 572.342
[email protected]
Tavolo 2019: Focus GDO. Nel 2019 l’Osservatorio OSIL si dedicherà a studiare le caratteristiche dei centri distributivi (Ce.Di.) utilizzati dalle aziende della grande distribuzione. Questi immobili sono al centro dei nuovi investimenti nel mondo del real estate logistico e di particolare importanza per il settore logistico in quanto utilizzano innovativi sistemi di automazione per la movimentazione e smistamento dei prodotti e di sostenibilità. Durante il 2019 si terranno 2 focus group dove gli esperti della LIUC BS discuteranno le caratteristiche dei Ce.Di. insieme alle aziende GDO e costruiranno un nuovo modello capace di misurare la qualità di questi magazzini.
Focus group: presentazione (7/5/2019)
Presentazione del modello di rating per la valutazione dei centri distributivi della GDO, scarica l’articolo