OSIL Osservatorio sull’Immobiliare Logistico nasce con l’obiettivo di studiare il settore del real estate dedicato alla logistica, progettando un modello di riferimento nazionale per la valutazione della qualità e funzionalità dei magazzini.
Grazie al contributo delle aziende partner, l’Osservatorio realizza ogni anno indagini più approfondite per studiare le caratteristiche delle diverse tipologie di immobili logistici presenti sul mercato del logistics real estate.
Dal 2018 ad oggi, l’Osservatorio ha analizzato la qualità di oltre 250 magazzini in Italia per un totale di circa 7 milioni di mq di superficie coperta. Per scaricare i risultati dell’Osservatorio e consultare le pubblicazioni vai alla sezione “Risultati della ricerca”.
L’Osservatorio OSIL ha sviluppato un modello di valutazione oggettivo della qualità (con un punteggio da 1 a 5 stelle) e funzionalità del proprio magazzino, accessibile gratuitamente attraverso un sito web dedicato.
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Il modello è strutturato in 4 ambiti di valutazione (location, area esterna, edificio, area interna) per un totale di 50 domande che concorrono, con pesi diversi, alla misurazione della qualità e funzionalità dell’immobile logistico.
Nel caso si desideri ottenere una certificazione della qualità del proprio immobile logistico, i ricercatori dell’Osservatorio sono disponibili ad effettuare una valutazione on-site, in seguito alla quale verrà rilasciato un report dettagliato e una certificazione. Per informazioni: [email protected]
La partecipazione attiva all’Osservatorio comporta il pagamento di una quota di sponsorizzazione annuale. Si precisa che l’iscrizione può avvenire anche ad anno in corso.
Grazie alla sponsorizzazione dell’Osservatorio è possibile beneficiare dei seguenti servizi:
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Dal 2018 l’Osservatorio OSIL analizza la qualità dei magazzini in Italia, restituendo alle aziende i risultati individuali e pubblicando i risultati aggregati sulle riviste di settore. Nell’ultimo aggiornamento, l’Osservatorio OSIL ha mappato complessivamente 250 magazzini in Italia per un totale di oltre 6.800.000 mq coperti: scarica gli ultimi risultati.
Nel 2019 l’Osservatorio OSIL si è dedicato a studiare le caratteristiche dei centri distributivi (Ce.Di.) utilizzati dalle aziende della grande distribuzione. Questi immobili sono al centro dei nuovi investimenti nel mondo del real estate logistico e di particolare importanza per il settore logistico in quanto utilizzano innovativi sistemi di automazione per la movimentazione e smistamento dei prodotti e di sostenibilità. Durante il 2019, si è tenuto un tavolo di lavoro dove gli esperti della LIUC BS hanno discusso delle caratteristiche dei Ce.Di. insieme alle aziende GDO e hanno costruito un nuovo modello capace di misurare la qualità di questi magazzini. Il modello è stato successivamente applicato su 40 Ce.Di. delle più importanti aziende GDO e i risultati presentati in un report.
Report ricerca “Focus GDO”:
Forum RETAIL (Milano, 30 ottobre 2019), presentazione dei risultati del focus sulla GDO, scarica gli atti.
RE ITALY (Borsa di Milano, 4 giugno 2019), presentazione modello di rating per i Ce.Di. della GDO.
Tavolo di lavoro GDO: presentazione (7/5/2019) e comunicato stampa
Contract Logistics (Milano, 8 novembre 2018), scarica gli atti.
Conferimento del Premio di Assologistica: “Il logistico dell’anno 2018”, scarica l’articolo.
Intralogistica Italia 2018 (Milano, 30 maggio 2018), scarica gli atti.
Green Logistics Expo (Padova, 8 marzo 2018) scarica gli atti .
“Benchmarking logistics facilities: a rating model to assess building quality and functionality”, Benchmarking: An International Journal, Vol. 27 No. 3, pp. 1239-1260. https://doi.org/10.1108/BIJ-01-2019-0029
“Rating the quality of logistics real estate: insights from an empirical investigation in UK and Italy”, in XXIV Summer School F. Turco – Industrial Systems Engineering (Brescia, 11 settembre 2019), scarica la pubblicazione.
“Logistica 5.0: magazzini di qualità per servizi di eccellenza”, Guerini Next, agosto 2019 link
“OSIL 2019: il focus sul settore del largo consumo?”, Borsino, 2019, scarica l’articolo
“Gli immobili logistici dei 3PL: caratteristiche e sostenibilità”, Borsino, 2019: scarica l’articolo
“Assessing contract logistics facilities: results from a survey in Italy”, in 16th International Logistics & Supply Chain Congress – LMSCM (Denizli, 19 ottobre 2018), scarica la pubblicazione.
“A model for assessing the quality and functionality of logistics buildings”, in XXIII Summer School F. Turco – Industrial Systems Engineering (Palermo, 14 settembre 2018), scarica la pubblicazione.
“Un modello per valutare la qualità dei magazzini”, Logistica, ottobre 2018: scarica l’articolo.
“Logistica aumentano gli investimenti in strutture di qualità”, Review, gennaio 2019 scaricare l’articolo oppure guarda la videointervista
“Anche i magazzini a caccia di stelle”, La Provincia, novembre 2018 scaricare l’articolo
“L’università dà i voti ai capannoni”, Il Cittadino, novembre 2018 scaricare l’articolo
“Osservatorio Contract Logistics”, BY Innovation, novembre 2018 link
“La cultura che crea valore”, Il Giornale della Logistica, settembre 2018 scarica l’articolo
“Il borsino immobiliare di logistica”, Il Giornale della Logistica, settembre 2018 scarica l’articolo
L’osservatorio OSIL si avvale di un comitato tecnico scientifico costituito dai principali player del real estate della logistica e da alcuni tra i più noti esperti del settore. Attraverso incontri periodici di coordinamento con i ricercatori della LIUC Business School è stato possibile validare l’impianto complessivo del modello. Inoltre, la presenza di numerosi operatori logistici e aziende della distribuzione ha consentito di validare il modello e renderlo uno strumento affidabile.
Attualmente l’Osservatorio si avvale della collaborazione di: Assa Abloy, Logistic Line, P3 Logistic Parks, Prologis, Sacma, Trilux e World Capital.
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Direttore Osservatorio OSIL
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[email protected]
Alda Acanfora
Segreteria Osservatorio OSIL
Tel + 39 0331 572.342
[email protected]
Nel primo semestre del 2020, l’Osservatorio OSIL si è dedicato all’indagine sul “valore” della logistica. L’obiettivo è quello di misurare il “valore” generato dalla logistica e quantificare le ricadute occupazionali per il sistema economico territoriale. La ricerca ha analizzato a livello nazionale oltre 250 insediamenti logistici di varia natura: da quelli con prevalente funzione di stoccaggio a quelli appannaggio delle aziende di trasporto e spedizione; dagli impianti logistici in conto terzi dei 3PL ai moderni Centri Distributivi dei principali player dell’e-commerce e della Grande Distribuzione.
I risultati dello studio “Il valore nelle mura della logistica” verranno presentati in live streaming il 23 giugno 2020 alle ore 17.30, in occasione di un webinar organizzato con il patrocinio di Assologistica e di Fedespedi, e verranno discussi con un autorevole panel di esperti.
Nel secondo semestre del 2020 l’Osservatorio OSIL si dedicherà allo studio delle caratteristiche dei magazzini utilizzati dalle aziende di spedizione. Durante il 2020, si terrà un tavolo di lavoro dove gli esperti della LIUC BS discuteranno le caratteristiche dei magazzini per gli spedizionieri insieme agli esperti di Fedespedi e costruiranno un nuovo modello capace di misurare la qualità di questi magazzini.
Nel secondo semestre del 2020 l’Osservatorio OSIL indagherà quali sono i fattori tecnico-costruttivi-impiantistici di un magazzino che influenzano le prestazioni del servizio logistico di un 3PL, e misurerà l’allineamento tra i requisiti dei 3PL e le caratteristiche degli immobili in cui attualmente operano. Saranno intervistati i più importanti operatori logistici e i risultati della ricerca (aggregati e anonimizzati) saranno riportati all’interno di un report di sintesi che verrà presentato nel corso di un webinar.
Per maggiori info o partecipare alle attività dell’Osservatorio: [email protected]